建造一个称心满意的家,或对房屋进行大装修是许多人的目标。但与购买现成的房产相比,这可能是一个更为复杂而且完全不同的过程。它需要特定的融资 – 建筑贷款。

也许您已经知道标准抵押贷款的运作方式。广义上来讲,您借了一笔贷款来购买现有物业,将这笔钱的总额付给该物业的持有者,然后偿还利息连贷款给贷款机构。

但当您需要资金去建造房屋,买地建屋或对当前房屋进行重大翻新或结构更改时,在批准程序和贷款选择方面就需要特别留意。

除了一次性贷款,你亦可以选择「逐步借款」或「按施工进度借款」的贷款,这意味着您的贷方将为您提供资金以启动流程,然后为每个阶段的建造或翻新开始时进行付款。继续阅读以了解更多有关建筑贷款规定信息。

许多建筑贷款,只需支付已收到的金额的头12个月的利息。之后,您将需要支付本金和其他应计利息。

为成功做好准备

与申请抵押贷款相比,申请建筑贷款的过程可能更为复杂。许多贷方做的第一件事是对您的房产进行”假设完工”的估价,简而言之,这是估计对土地以及完工后的新房屋或翻新房屋的市场价值。

“除了一次性贷款,你亦可以”按施工进度付款”,这意味着您的贷方将为您提供资金以启动流程,然后为每个阶段的建造或翻新开始时进行付款。继续阅读以了解更多有关许多建筑贷款规定信息。”

除非你打算亲自建造自己的房子,本身就是建筑师 (owner-builder)承包自家房子所有的建筑项目,不然聘请一名持牌建筑师,可为你省去很多烦恼。

另一件要注意的事是控制成本,使得建造过程维持在预算之内。即使签订固定成本合同并不意味着不会产生其他费用 -就像将厨房工作台面从层压板改为大理石一样。如果费用超出了贷方批准的每阶段费用,您则需要在发放下一阶段贷款前支付这笔额外支出。

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根据您选择的贷方所设定的流程,在建造过程中通常会收到五到六个阶段的施工进度付款:

存款

有些贷方会要求您先向建筑商支付定金,然后才能开始施工。而其他的则会给您第一笔款项以开始施工。

地基

在此阶段,您的土地已准备就绪。地基或楼板等已铺设好,并完成了一些初步的管道工程。

立框架

这是新居骨架成形的时候。基本的砖瓦已铺设完毕,屋顶和窗户都已安装好。

封顶

大门以及所有的窗户,房屋内外墙砌面和屋顶都安装完成。简而言之,您可以把的您房子锁起来。

内部装潢

墙壁和屋顶都已抹好灰,安装了排水管,排气管,橱柜和各种设备,并完成了管道工程和电气工程。

完工

快好了!现在是时候进行一些最后润饰,例如挂上画作,安装围栏,清理好整个独立屋及工地并向建筑商支付完工款额。

我需要建筑贷款吗?

简单地说,不。但是大多数人都会。

现有房屋或投资物业重划 在某些情况下,您可以在现有的土地贷款或房屋贷款进行提现 -可以是现时的房屋或投资物业,以便支付所需的工程费用,对于本身是建筑师或那些热衷于自己动手做的业主来说,这可能是一个不错的选择。

这代表您可以在建造过程中随时支付建造费,而不必局限于建筑贷款规定的阶段来付款。但请记住一旦获得批准,您将支付全额贷款的利息。

一些贷方提供专门的亲身建造者的抵押贷款。但是,这些都需要经历更困难的申请程序流程 – 该房屋将作为抵押品。而且,如果您是亲身建造者者,他们可能会认为您是高风险客户。
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